СТРОИТЕЛЬСТВО И СПОРЫ ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ ПОДРЯДУ

 

 

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

• Строительная компания "ТехСтрой"

• ФГУП "Транспорт"

• Группа компаний "МАГЛЮК-Сервис"

• Мастерская дизайна Yevart



Управляющий партнер Александр Родин
"Споры по подряду - наш конек!"

Наши победы в спорах по подряду: Юридическая фирма РУЛЬФ одержала очередную серьезную победу в иске по строительным работам на сумму свыше 3 000 000 рублей...


ПОДГОТОВКА ИСКА ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ ПОДРЯДУ И ЗАЩИТА ОТ ИСКОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

Споры по строительному подряду – ключевое направление судебного отдела юридической фирмы РУЛЬФ. В действительности количество сложных, спорных ситуаций в строительной сфере очень велико. Наибольшее количество обращений наших клиентов связано со следующими ситуациями:

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

Взыскание задолженности является наиболее распространенным требованием в судах по строительным работам. Чаще всего договорами подряда предусмотрен претензионный порядок, несоблюдение которого не позволит Вам подать иск в арбитражный суд, поэтому в любом случае начать нужно с претензии по подряду, в которой необходимо изложить претензии к противной стороне и Ваши требования. Составление и направление претензии связано с большим количеством юридических и технических нюансов: правильно составленная претензия по подряду может служить залогом победы в суде, поэтому доверьте подготовку претензии профессиональным юристам.

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОГОВОРУ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

С учетом того, что договор подряда и договор об оказании услуг имеют практически аналогичное правовое регулирование, зачастую наши специалисты встречаются с договорами, имеющими смешанный характер (т.е. включающими элементы и подряда и услуг), и с договорами оказания услуг (информационных, консультационных и иных) в чисом виде. Претензия по услугам составляется также, как и претензия по подряду - в претензии указаываются требования, которые предъявлялись к услугам по договору об оказании услуг, нарушения, допущенные исполнителем, и зафиксированные клиентом или заказчиком, излагается требование об устранении нарушения договора в опредененный срок или требование о компенсации в той или иной форме. Также как и в случае с подрядом, претензия по договору об услугах является первым и весьма важным шагом в защите Ваших прав по договору. Если у Вас возникли проблемы по договору об оказании услуг - звоните, наши юристы помогут решить их максимально быстро и эффективно.

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

Взыскание задолженности является наиболее распространенным требованием в судах по строительным работам. Чаще всего договорами подряда предусмотрен претензионный порядок, несоблюдение которого не позволит Вам подать иск в арбитражный суд, поэтому в любом случае начать нужно с претензии по подряду, в которой необходимо изложить претензии к противной стороне и Ваши требования. Правильно составленная претензия по подряду может служить залогом победы в суде, поэтому доверьте подготовку претензии профессиональным юристам. Чаще всего главная сложность споров в строительстве – грамотно доказать приемку всех проведенных работ или их определенного этапа. Сложности, с которыми встречаются приходящие к нам клиенты, связаны, как правило, с тем, что стороны несвоевременно и ненадлежащим образом оформляют приемку работ (акты по формам КС 2, КС 3), не ведут надлежащим образом текущую переписку, регистрацию и учет документов (актов, счетов, претензий) и допускают серьезные просчеты в иных организационных вопросах. Мы знаем, как помочь в этих ситуациях, на каких доказательствах выстраивать линию претензионной работы и судебного процесса, и как достичь необходимого клиенту результата.

СУДЫ С ЗАКАЗЧИКОМ

Споры с заказчиком, как правило, касаются несвоевременной оплаты работ, объема дополнительных работ, которые могли быть не учтены в договоре подряда и не согласованы отдельно между заказчиком и подрядчиком, а также несвоевременного предоставления исходных данных (ПСД, ТЗ, ТТУ, ТУ), что в свою очередь часто является истинной причиной просрочки сдачи работ. В этих ситуациях наши юристы умеют доказывать объемы дополнительных работ, взыскивать задолженность заказчика по договору подряда и отстаивать интересы подрядчика.

СУДЫ С ПОДРЯДЧИКОМ

Споры с подрядчиком чаще всего касаются несвоевременной сдачи результата работ, качества их выполнения, а также ответственности подрядчика перед третьими лицами. Также по нашему опыту часто возникают вопросы о надлежащем подписании актов приемки выполненных работ (формы КС 2, КС 3), в особенности, когда одна из сторон недобросовестно уклоняется от их подписания. Наши специалисты хорошо знакомы со спецификой таких ситуаций, и это позволяет нам предупреждать саму возможность возникновения споров по договору строительного подряда, а в случае их возникновения – грамотно и эффективно защищать Ваши интересы.

СУДЫ С СУБПОДРЯДЧИКОМ

Споры с субподрядчиком возникают, как правило, в тех ситуациях, когда речь идет об ответственности субподрядчика перед заказчиком. В этих ситуациях сложность состоит в том, чтобы правильно определить ответственность генерального подрядчика и ответственность подрядчика (субподрядчика) по договору подряда. Нередки ситуации, когда причиной спора являются непредусмотренные договором строительного подряда прямые расчеты между заказчиком и субподрядчиком – в этой ситуации зачастую могут быть нарушены интересы подрядчика.

СПОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПО КАЧЕСТВУ РАБОТ

Среди споров по договору строительного подряда нередко встречается особая категория споров – споры по качеству строительных работ. Как правило, эти споры начинаются с того, что заказчик отказывается принимать определенный объем работ или даже весь объем работ по договору в связи с тем, что качество выполненных работ его не устраивает.

В этой ситуации следует иметь в виду следующее. Заказчик не может просто указать на неудовлетворительное качество работ, не указывая конкретные претензии к качеству, зафиксированные актом осмотра. Подобное утверждение заказчика, не подтвержденное документами, может не иметь никакого значения при рассмотрении в суде спора по объему работ и их качеству. Замечания и претензии к качеству следует фиксировать в акте осмотра, составляемом с участием как уполномоченного представителя заказчика, так и уполномоченного представителя подрядчика. Также целесообразно привлечение технического надзора, если это предусмотрено договором или отдельным соглашением между сторонами.

Все претензии к качеству работ должны быть зафиксированы в акте, также мы рекомендуем указывать, в чем именно заключается несоответствие качества выполнения работ: в данном случае необходимо определить, есть ли расхождения между требованиями установленными Проектом и нормативными документами (СНИП, ГОСТ, ТТ, ТУ) и результатом работ, их технологией и использованными материалами.

Проведение указанной подготовительной работы позволит либо решить спорную ситуацию в досудебном порядке, либо значительно облегчит защиту прав в суде. Если же Вы не провели этих мероприятий при приемке работ, а дело уже находится на рассмотрении арбитражного суда, в любых строительных спорах по качеству работ мы рекомендуем проводить судебную экспертизу. Только экспертиза будет являться надлежащим и убедительным для суда доказательством Вашей правоты.

Если у Вас возникла спорная ситуация по качеству строительных работ, обратитесь к нам: опытные юристы по строительству дадут Вам консультацию  рекомендуют все необходимые действия для защиты Ваших прав как в претензионном порядке, так и при рассмотрении дела судом.

СПОРЫ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Споры по долевому строительству, несомненно, являются самыми сложными спорами в строительной сфере. Наши юристы готовы оказать Вам помощь в спорных ситуациях, возникающих между дольщиками, застройщиком, инвестиционными компаниями, органами администрации и иными заинтересованными лицами.

ЮРИСТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ: почему РУЛЬФ?

Почему мы предлагаем Вам обратиться именно к нашей юридической фирме по вопросам споров в строительстве? Наши юристы и адвокаты по строительству имеют многолетний опыт разрешения спорных ситуаций по договорам строительного подряда в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах в различных субъектах России. Мы видим проблему каждого нашего клиента из строительной сферы в комплексе и стараемся предложить ему решение, оптимальное как в юридическом, так и в коммерческом аспектах, чтобы избежать простоев, потерю клиентов, замораживание денежных средств, ухудшение деловой репутации и потерю будущих контрактов.

Наши юристы по строительству в Москве работали за последние годы на стороне заказчиков и подрядчиков с такими компаниями, как ОАО «Транснефть», ОАО «Центр Международной Торговли», ЗАО «АЛФРЕЙМС», ООО «ВЭК-Юнион», ООО «МС-Лагуна», ООО «ТЕХСТРОЙ», ООО «Медиа-Констракшн», ООО «Волгоградстройтермоизоляция-Плюс».